Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - страница 17

^ Анализ результатов определения кадастровой стоимости земельных участков I группы.
Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе, устанавливается равной их рыночной стоимости. По сравнению с действующими значениями удельными показателями кадастровой стоимости земельных участков (далее УПКСЗ) промышленности и иного специального назначения 1 группы произошло увеличение кадастровой стоимости от 1,38 до 3,63 раза.

Наименьший рост отмечен в Новосибирском районе – 1,38 раза (рассчитанный УПКСЗ 172 руб./кв.м.; действующий УПКСЗ – 125 руб./кв.м.). Максимальный рост – в Усть-Таркском районе – 3,63 раза (рассчитанный УПКСЗ 36,3 руб./кв.м.; действующий УПКСЗ – 10 руб./кв.м.).
^ Анализ результатов определения кадастровой стоимости земельных участков II группы.
По второй группе видов разрешенного использования оценено 563 земельных участка.

Наименьший уровень кадастровой стоимости земельных участков II группы видов разрешенного использования получен в Чановском, Кыштовском и Чистоозерном районах.

Полученный результат связан со значительной удаленностью данных районов от областного центра и относительно невысоким уровнем средней заработной платы.

При этом результаты изменяются от 37,7 руб./кв.м.в Кыштовском районе до 42.2 руб./кв.м. в Чистоозерном районе.

Наибольший уровень удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков II группы видов разрешенного использования получен в- Новосибирском (УПКСЗ – 273,2 руб./кв..м.);- Искитимском (УПКСЗ – 179,2 руб./кв..м.);- Мошковском (УПКСЗ – 144,6 руб./кв.м.) районах.

Высокий уровень полученной кадастровой стоимости в данных районах по сравнению с другими, связан с уровнем рыночных цен на объекты промышленности в данных районах, а также с влиянием таких факторов, как:

- близкое расположение к городу Новосибирску и к административным центрам; высокий уровень средней заработной платы.


Таблица 26

 
2 группа
3 группа
4 группа
5 группа

№ п/п
Наименование муниципального образования
сред. действующий УПКСЗ, руб./кв.м.
Сред. УПКСЗ, на 01.01.2009, руб./кв.м.
Изменение, раз
Средн. Действующие УПКСЗ, руб./кв.м.
Сред. УПКСЗ по состоянию на 01.01.2009, руб./кв.м
Изменение, раз
Действующий УПКСЗ, руб./кв.м.

сред. УПКСЗ по состоянию на 01.01.2009г, руб./кв.м.
Изменение, раз
Средн. Действующие УПКСЗ, руб./кв.м.
Средн. УПКСЗ по состоянию на 01.01.2009, руб./кв.м
Изменение, раз

1
Баганский
-
-
-
107.8
124.9
1,16
0,53
0,65
1,23
-
-
-

2
Барабинский
26.76
90.88
3.4
142.7
257
1,8
0,56
0,46
0,82
-
-
-

3
Болотнинский
24.71
106.19
4.3
-
873.5
-
1,55
1,60
1,03
-
106.19
-

4
Венгеровский
16.54
41.18
2.49
-
124.9
-
0,90
0,88
0,98
-
-
-

5
Доволенский
20.82
58.02
2.79
-
124.9
-
0,49
0,61
1,24
-
58.02
-

6
Здвинский
-
44.28
-
-
-
-
0,53
0,63
1,19
-
-
-

7
Искитимский
65
179.23
2.76
201.1
865.3
4,3
1,88
1,96
1,04
60.95
179.23
2.94

8
Карасукский
32.21
75.97
2.36
107.8
124.9
1,16
0,54
0,56
1,04
20.31
75.97
3.74

9
Каргатский
33.76
73.01
2.16
190
229.6
1,21
0,71
0,73
1,03
33.76
73.01
2.16

10
Колыванский
6,4
96.43
15.07
-
264.6
-
1,09
1,48
1,36
13.39
96.43
7.2

11
Коченевский
38.96
124.12
3.19
218.9
588.4
2,69
1,39
1,75
1,26
10.16
124.12
12.22

12
Кочковский
-
-
-
-
-
-
1,15
1,25
1,09
-
-
-

13
Краснозерский
30.45
45.43
1.49
120.8
122.5
1,01
1,15
1,22
1,06
-
45.43
-

14
Куйбышевский
-
54.19
-
-
124.9
-
0,81
0,70
0,86
35.4
54.19
1.53

15
Купинский
32.79
46.39
1.41
-
-
-
0,62
0,93
1,50
-
-
-

16
Кыштовский
-
37.67
-
13
124.9
9,61
0,43
0,47
1,09
-
-
-

17
Маслянинский
31.14
78.48
2.52
-
-
-
1,46
1,50
1,03
-
-
-

18
Мошковский
43.03
144.63
3.36
168.3
917.2
5,45
1,54
1,65
1,07
14.09
144.63
10.26

19
Новосибирский
101.5
273.21
2.69
212.2
660.9
3,11
1,71
1,62
0,95
57.85
273.21
4.72

20
Ордынский
39.6
109.91
2.78
202.5
124.9
0,62
1,61
1,72
1,07
29.58
109.91
3.72

21
Северный
-
56.25
-
13
-
-
0,41
0,41
1,00
-
-
-

22
Сузунский
-
66.7
-
-
-
-
1,63
1,78
1,09
1.63
66.7
40.92

23
Татарский
36.58
47.19
1.29
173
257.1
1,49
0,69
0,70
1,01
0.69
47.19
68.39

24
Тогучинский
61.88
70
1.13
140
191.5
1,37
1,73
1,70
0,98
11.01
70
6.36

25
Убинский
-
48.13
-
190
259.8
1,37
0,53
0,45
0,85
-
-
-

26
Усть-Таркский
-
-
-
-
-
-
0,61
0,97
1,59
-
-
-

27
Чановский
31.33
48,67
1,6
120.9
251.5
2,08
0,59
0,53
0,90
27.64
48,67
1.12

28
Черепановский
43.3
107.92
2.49
206.2
982.3
4,76
2,04
1,98
0,97
29.2
107.92
3.7

29
Чистоозерный
32.14
42.17
1.31
-
117.5
-
0,33
0,59
1,79
33.55
42.17
1.26

30
Чулымский
48.26
117.12
2.43
170.6
97.5
0,57
0,76
0,78
1,03
-
-
-
В целом по второй группе значение УПКСЗ изменяется от 1,1 раза в Тогучинском районе до 15,0 раз в Колыванском районе.

Увеличение кадастровой стоимости земельных участков составило от 1,1 до 4,3 раза в двадцати муниципальных образованиях. При этом в шестнадцати муниципальных районах рост показателя кадастровой стоимости не превышает 3 раз. Высокие показатели роста (увеличение в 15 раз) в Колыванском районе объясняются изменением состава земельных участков 2 группы, а также низкими показателями кадастровой стоимости, полученными в рамках предыдущей кадастровой оценки (6,42 руб./кв.м). Таким образом, в целом рост УПКС по сравнению с предыдущим туром оценки сопоставим с показателями роста цен на земельные участки на территории Новосибирской области с момента проведения предыдущей кадастровой оценки данной категории, до даты проведения нынешней кадастровой оценки. Рост цен в период с 2006 по 2008 годы основывался на высоких темпах экономического развития, характерных как для страны в целом, так и для Новосибирской области в частности. Наиболее активно развивались территории близкие к областному центру, что во многом объясняется особым территориальным, административным и экономическим положением г.Новосибирска в регионе.

4985548774801386.html
4985621047168808.html
4985782114760851.html
4985916470318759.html
4985982671349990.html